Unabhängige Expertise mit 30 Jahren Praxiserfahrung

Mein Name ist Gunter Thoms, seit 1988 dreht sich mein Berufsleben um Immobilien. Das Besondere daran ist nicht die Zahl der Jahre – sondern dass ich in dieser Zeit gelernt habe, eine Immobilie aus vier sehr unterschiedlichen Blickwinkeln zu sehen. Blickwinkel, die normalerweise auf vier verschiedene Menschen verteilt sind.

Als Makler habe ich gelernt, den Wert zu lesen. Was ist eine Immobilie am Markt wirklich wert? Was macht sie attraktiv, wo liegen ihre Schwächen, worauf schaut ein Käufer? Dieser Blick ist schnell, nach außen gerichtet, marktnah.

Im Facility Management kam der lange Atem dazu. Hier zählt nicht der Verkaufsmoment, sondern die nächsten zwanzig Jahre: Betriebskosten, Technik, Instandhaltung, Energie. Wo der Makler den Abschluss sieht, sieht der Facility Manager die Folgekosten – und die Frage, wie ein Gebäude über die Zeit wirtschaftlich bleibt.

Als Wohnungseigentumsverwalter – seit 1997, später als Geschäftsinhaber einer WEG- und Mietverwaltung – kam die Aufgabe hinzu, Ordnung in viele Interessen zu bringen. Beschlüsse, Fristen, Abrechnungen, die sichere Anwendung von WEG- und Mietrecht – und der Ausgleich zwischen vielen Eigentümern, damit eine Gemeinschaft funktioniert, ohne dass aus Unklarheit Streit wird.

Und als Sachverständiger schließlich der bewertende Blick. Hier habe ich gelernt, wie sich Zustand und Sanierungsmaßnahmen auf den Wert einer Immobilie auswirken – objektiv, methodisch und unabhängig von den Interessen anderer.

Diese vier Blickwinkel sitzen normalerweise in vier verschiedenen Köpfen. Jeder sieht seinen Ausschnitt. Bei mir sind sie in einem Kopf zusammengekommen – und genau das verändert alles.

Denn wer eine Wohnung kauft, kauft nicht nur einen Preis. Er kauft auch deren Folgekosten, deren rechtliche Lage in der Gemeinschaft und ein Risiko, das man kennen sollte, bevor man unterschreibt. Wer in einer Eigentümergemeinschaft eine Sanierung beschließt, entscheidet nicht nur über Recht, sondern über Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung zugleich. Wer sich auf eine Prüfung vorbereitet, versteht den Stoff tiefer, wenn ihn jemand erklärt, der ihn nicht aus dem Lehrbuch kennt, sondern aus über dreißig Jahren Praxis.

Das ist es, was ich tue: Ich denke Wert, Betrieb und Recht zusammen – und mache daraus Klarheit.

Qualifikationen

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (DESAG)

Sachverständiger für Wohnungseigentumsverwaltung (DGuSV)

Sachverständiger für Miethausverwaltung (DGuSV)

Fachwirt für Facility Management (GEFMA)

Dozent an der IU Internationalen Hochschule sowie in der IHK-Weiterbildung zum Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Immobilienfachwirt